단독주택 리모델링 비용은 공종마다 면적(또는 길이)을 재서 단가를 곱한 값을 더해 봅니다. 정부가 공사비를 계산할 때 쓰는 공식 기준으로 인건비만 뽑으면 벽 도배 ㎡당 7,440원, 마루 13,810원, 옥상 방수 도막 5,050원 같은 계산값이 나옵니다(2026년 9월 기준). 여기에 자재값이 붙어 견적이 되니, 아래 표에 우리 집 면적을 넣어 견적서와 대 보세요.
| 공종 | 하루 작업조(표준품셈) | 하루 시공량(표준품셈) | 한 조 일당 합계(노임단가) | ㎡당 인건비(계산값) |
|---|---|---|---|---|
| 도배 벽 — 석고보드·합판 바탕 | 도배공 2 + 보통인부 1 | 85㎡ | 632,364원 | 7,440원 |
| 도배 천장 — 석고보드·합판 바탕 | 도배공 2 + 보통인부 1 | 85㎡의 77% = 65.45㎡ | 632,364원 | 9,660원 |
| PVC 장판 — 시트형 전면접착 | 내장공 2 + 보통인부 1 | 100㎡ | 690,506원 | 6,910원 |
| 플로어링 마루(합판·강화·온돌마루) | 내장공 2 + 보통인부 1 | 50㎡ | 690,506원 | 13,810원 |
| 타일 바닥 — 압착 붙이기(타일 한 장 0.11~0.20㎡) | 타일공 2 + 보통인부 1 | 21㎡ | 761,456원 | 36,260원 |
| 수성페인트 롤러칠 1회 — 벽 | ㎡당 도장공 0.012인 + 보통인부 0.002인 | ㎡당 품으로 표기 | 268,225원 × 0.012 + 172,698원 × 0.002 | 3,560원 |
| 수성페인트 롤러칠 1회 — 천장 | 벽 품의 1.2배 | ㎡당 품으로 표기 | 3,564원 × 1.2 | 4,280원 |
표의 숫자는 공식 자료 둘을 곱하고 나눈 계산값입니다. 하나는 「건설공사 표준품셈」 2026년판으로, 그 공사에 하루 몇 사람이 붙어 몇 ㎡를 하는지 정해 둔 표입니다. 다른 하나는 대한건설협회가 조사해 공표하는 직종별 일당(노임단가)이고, 2026년 9월 1일부터 적용되는 값을 썼습니다.
일당은 직종마다 다릅니다. 도배공 229,833원, 내장공 258,904원, 타일공 294,379원, 도장공 268,225원, 보통인부 172,698원이고 모두 1일 8시간 기준입니다. 예를 들어 도배는 229,833 × 2 + 172,698 = 632,364원이 한 조의 하루 인건비이고, 이걸 하루 시공량 85㎡로 나누면 벽 ㎡당 7,440원입니다.
천장은 바닥·벽보다 비쌉니다. 도배는 천장은 본 시공량의 23%를 감한다고 되어 있어 하루에 바르는 양이 줄고, 수성페인트는 천장에 벽 품의 20%를 더 잡습니다. 그래서 같은 면적이라도 천장이 많은 집은 계산값이 올라갑니다.
위 숫자는 견적서와 맞대 보는 기준점입니다. 도배만 따로 계산하려면 도배비용 평수별에서 볼 수 있습니다.
검색은 "N평 단독주택 리모델링 비용"으로 하지만, 공식 기준은 평수가 아니라 공종별 면적(㎡)과 길이(m)로만 계산합니다. 평수에서 면적으로 바꾸는 공식 환산표가 없고, 단독주택은 층고·지붕 모양·마당 쪽 외벽이 집마다 달라서 같은 평수여도 면적이 크게 다릅니다. 그래서 "N평은 N만원"이라는 한 숫자보다 내 집 면적을 먼저 재는 쪽이 정확합니다.
1방마다 바닥 면적을 잽니다. 가로 × 세로이고, 마루·장판·타일을 까는 공간을 따로 적습니다.
2벽 면적은 (가로 + 세로) × 2 × 천장 높이에서 창과 문 넓이를 뺀 값입니다. 도배·페인트를 할 벽만 더합니다.
3천장은 바닥과 같은 가로 × 세로입니다. 천장을 같이 할 방만 따로 적습니다(㎡당 단가가 다릅니다).
4걸레받이와 몰딩은 방 둘레 길이(m)로 잽니다. 단가가 ㎡가 아니라 m당입니다.
5옥상·베란다 바닥처럼 물을 막는 면은 따로 ㎡를 적고, 방수 공사 대상인지 전문가와 정합니다.
아래는 이해를 돕기 위해 면적을 가정해 곱해 본 예입니다. 어느 집의 실제 면적이 아니며, 같은 방식으로 내 집 숫자를 넣으면 됩니다. 인건비 계산값만 더한 것이라 자재값은 빠져 있습니다.
| 공종 | 가정 면적·길이 | 산식(단가 × 면적) | 인건비 계산값 |
|---|---|---|---|
| 벽 도배(석고보드 바탕) | 140㎡ | 7,440원 × 140 | 1,041,600원 |
| 천장 도배(석고보드 바탕) | 45㎡ | 9,660원 × 45 | 434,700원 |
| 마루 | 55㎡ | 13,810원 × 55 | 759,550원 |
| 걸레받이(합성수지) | 65m | 3,450원 × 65 | 224,250원 |
| 욕실 바닥 압착 타일 | 6㎡ | 36,260원 × 6 | 217,560원 |
| 옥상 바닥 방수 도막 1층 | 40㎡ | 5,050원 × 40 | 202,000원 |
| 합계 | 2,879,660원 |
인건비 계산값 합계는 288만원 안팎이고, 이 위에 자재값과 철거·폐기물 처리, 비계 같은 부대 항목이 얹힙니다. 견적서 총액과 크게 다르면 어느 항목에서 차이가 나는지 물어보세요.
걸레받이 단가는 높이 75~120㎜ 설치 기준으로, 내장공 2명 + 보통인부 1명이 하루 200m를 붙이는 것으로 계산했습니다(690,506 ÷ 200 = 3,453원, 10원 단위 반올림). 천장 둘레 몰딩은 m당 내장공 0.035인으로 되어 있어 258,904 × 0.035 = 9,060원입니다.
방수 도막은 방수공 233,163원과 보통인부 172,698원으로 계산했습니다. 바닥 ㎡당 방수공 0.015인 + 보통인부 0.009인이면 5,050원, 벽처럼 세워진 부분은 0.020인 + 0.012인이라 6,740원입니다.
시골집·구옥·농가주택은 창이 크고 개수가 많은 집이 있어 창호 교체가 별도 항목이 되기 쉽습니다. 합성수지(미서기) 창호는 ㎡가 아니라 창 하나(개소)당 인력품이 면적 구간별로 공표되어 있어, 창호공과 보통인부 일당으로 계산할 수 있습니다.
| 창 하나의 면적 | 단창 인건비(계산값) | 이중창 인건비(계산값) | 산식(단창 / 이중창) |
|---|---|---|---|
| 1.0㎡ 이하 | 48,390원 | 57,310원 | 창호공 0.169인 + 보통인부 0.037인 / 0.200인 + 0.044인 |
| 1.0~3.0㎡ | 60,140원 | 70,890원 | 창호공 0.210인 + 보통인부 0.046인 / 0.247인 + 0.055인 |
| 3.0~6.0㎡ | 95,500원 | 109,380원 | 창호공 0.337인 + 보통인부 0.068인 / 0.381인 + 0.085인 |
창호공 일당 248,547원, 보통인부 172,698원을 곱해 더한 값입니다. 예를 들어 1.0~3.0㎡ 단창은 248,547 × 0.210 + 172,698 × 0.046 = 60,140원입니다. 창틀·창짝 설치와 마무리까지 포함한 인력품이고, 창 제품값과 기존 창 철거는 들어 있지 않습니다.
인테리어 공사 계약서에 꼭 들어가야 하는 내역서·무상수리 조건은 공정거래위원회 표준계약서 원문으로 확인할 수 있습니다.
실내건축·창호 공사 표준계약서 원문 보기공정거래위원회 표준약관 PDF가 바로 내려받기 됩니다.
단독주택은 아파트와 달리 지붕·외벽·마당 쪽 외부 공사와 배관·전기·난방 같은 설비 공사가 견적에 같이 들어옵니다. 이 공종은 이 글처럼 ㎡당 계산값을 만들지 않고, 견적서에 사람 수와 일수, 자재가 어떻게 적혀 있는지 항목 비교로 답합니다. 공식 일당은 아래처럼 공표되어 있어 인원 × 일수 항목과 대 볼 수 있습니다.
| 직종 | 일당(2026.9.1 적용) | 견적서에서 볼 것 |
|---|---|---|
| 비계공 | 284,440원 | 외벽·높은 곳 작업이 있다면 비계 설치·해체가 별도 항목인지 |
| 배관공 | 249,073원 | 급수·배수·난방 배관 교체 범위와 철거 포함 여부 |
| 내선전공 | 276,108원 | 전기 공사 범위와 자재 규격이 적혀 있는지 |
일당은 일급으로 지급하는 기본급여액이라고 공식 보고서에 적혀 있습니다. 각종 수당과 상여금, 퇴직급여 충당금은 따로 계산하는 구조이니, 견적서의 일당이 이 숫자보다 높다고 바로 비싸다고 보기는 어렵습니다. 대신 "몇 명이 며칠"이 적혀 있는지가 비교의 출발점입니다.
지붕 방수와 단열, 배관, 전기, 보일러 공사는 전문 시공자가 범위를 정해 견적을 내는 공종입니다. 누수 자국이나 결로가 있다면 원인 확인이 먼저이니 누수탐지 비용에서 견적서 항목을 볼 수 있습니다. 전기·가스·보일러는 직접 손대지 말고 전문 시공자에게 맡기세요.
견적을 싸게 받는 방법보다 비교할 수 있게 받는 방법이 먼저입니다. 공정거래위원회 표준계약서는 시공업자가 소비자에게 공사의 범위와 물량, 시공자재의 제품, 규격 등을 기재한 별도의 내역서를 내도록 하고 있습니다. 단독주택이라면 아래 항목이 적혀 있어야 합니다.
1공종별 면적·길이. 도배·마루·타일은 ㎡, 걸레받이·몰딩은 m, 창호는 개소로 적혀 있어야 위 계산값과 대 볼 수 있습니다.
2자재. 제품명·규격·수량. 도배는 벽지가 면적의 1.2배로 들어가는 것이 공식 재료량 기준입니다.
3포함 범위. 철거, 폐기물 처리, 자재 운반, 비계 설치가 포함인지 따로인지.
4금액 표기. 총 공사금액이 부가가치세 포함인지 확인합니다. 표준계약서 양식은 총액을 부가세 포함으로 적도록 되어 있습니다.
5사후 조건. 무상 수리 기간과 연락 방법. 그 양식으로 계약했다면 실내건축 공사의 무상 수리기간은 공사 종료 후 1년 이내입니다.
견적서 항목을 하나씩 읽는 방법은 견적서 양식에서, 업체를 고르는 기준은 인테리어 업체 고르는 법에서 볼 수 있습니다. 타일 방식별 계산값은 인테리어 비용 평수별에서 볼 수 있습니다.
벽·천장에 물 자국이나 곰팡이가 번졌다면 도배나 페인트 견적을 받기 전에 원인 확인이 먼저입니다. 방수나 누수 수리가 필요한지 전문가 점검을 받고, 마감 공사 견적과 분리해서 받으세요.
기둥·보·내력벽처럼 집 구조에 해당하는 벽을 철거하거나 지붕·외벽 구조를 바꾸는 공사는 직접 하지 말고, 구조를 확인할 수 있는 전문가와 상담한 뒤 범위를 정하세요. 전기·가스·보일러·배관도 전문 시공자 범위입니다.
공사가 끝난 뒤 균열·누수·파손이 생기면 무상 수리기간 안에 바로 알리세요. 표준계약서 기준으로 소비자 사용상 부주의로 생긴 하자는 수리는 받되 비용은 소비자가 냅니다. 하자 사진과 날짜를 남겨 두세요.
공식 기준은 평당 단가가 없고, 공종별 면적(㎡)과 길이(m)로 계산합니다. 벽 도배 ㎡당 7,440원, 마루 13,810원, 옥상 방수 도막 바닥 5,050원 같은 인건비 계산값에 면적을 곱해 더하고, 자재값은 견적서 단가로 따로 더하세요.
도배·장판·마루·타일·도장·창호는 같은 표로 계산값을 낼 수 있습니다. 한옥 리모델링 비용처럼 목구조나 기와 중심이라 표에 없는 공종은 견적서에 인원·일수·자재가 따로 적혀 있는지로 비교하세요.
철거 범위와 누수·결로 여부입니다. 물이 새거나 곰팡이가 번진 자리는 마감 공사보다 원인 확인이 먼저이고, 이 비용은 마감 견적과 분리해서 받는 쪽이 비교하기 쉽습니다.
이 글의 표는 기존 집의 마감·창호·방수 공종 인건비 계산값입니다. 신축은 공종이 훨씬 많아 이 표로 총액을 낼 수 없으니, 견적서 내역서의 공종별 항목과 면적을 하나씩 대 보세요.
공정위 표준계약서 기준으로 실내건축 공사는 공사 종료 후 1년 이내이고, 창호 공사는 2년 이내(유리는 1년)입니다. 그 양식으로 계약했거나 같은 조건을 넣었다면 적용되고, 소비자 부주의로 생긴 하자는 수리를 받되 비용은 소비자가 냅니다.
견적서에 뭐가 적혀 있어야 하는지, 항목별로 읽는 법을 정리했습니다.
인테리어 견적서 양식·항목 읽는 법 보기확인일 2026-10-02 (모든 출처 공통)
대한건설협회 | 2026년 하반기 적용 건설업 임금실태조사 보고서(2026.9.1 적용 · 직종별 일 노임)
대한건설협회 | 임금실태조사 보고서 원문 PDF(개별직종 노임단가 표 · 1일 8시간 기준 · 기본급여액 범위)
건설공사 표준품셈 2026년판(건설기술정보시스템 CODIL) | 도배·장판·마루·타일·걸레받이·몰딩·도장·방수 도막·창호 설치 인력품
공정거래위원회 | 실내건축·창호 공사 표준계약서(표준약관 제10079호 · 내역서·총액 부가세 포함·증액 금지·무상 수리기간)
공식 자료의 수치를 곱하고 나눈 계산값으로 정리한 비공식 안내이며, 특정 업체·제품과 관계가 없습니다. 표준품셈과 노임단가는 공공공사 예정가격 산정 기준이라 실제 업체 견적과 다를 수 있고, 자재값·철거·폐기물·비계 비용은 포함되어 있지 않습니다. 계약 조건은 계약서 원문이 우선합니다.