리모델링비용 | 아파트 리모델링 비용·주방리모델링비용 평수별

아파트 리모델링 비용에서 철거 뒤 가장 먼저 줄을 나눠야 하는 곳은 욕실입니다. 정부 공사비 기준으로 계산하면 방수 도막 1층은 바닥이 ㎡당 5,050원, 벽으로 올리는 수직부가 6,740원이고, 압착 타일은 바닥 36,260원·벽 47,590원입니다(2026년 9월 기준 계산값). 평수 하나로 환산한 공식 숫자는 없으니 철거 뒤 공사 순서와 면적 재는 법, 견적서에서 철거·설비·가구 이동이 들어 있는지 보는 법을 정리했습니다.

아파트 리모델링 비용 중 욕실 방수·타일 ㎡당 핵심 계산값

공종·자리	작업조(표준품셈)	하루 시공량·품	산식(노임단가 적용)	㎡당 인건비(계산값)
도막 방수 1층 — 바닥	방수공 0.015인 + 보통인부 0.009인	㎡당 품으로 표기	233,163 × 0.015 + 172,698 × 0.009 = 5,051.7원	5,050원
도막 방수 1층 — 수직부	방수공 0.020인 + 보통인부 0.012인	㎡당 품으로 표기	233,163 × 0.020 + 172,698 × 0.012 = 6,735.6원	6,740원
압착 타일 — 바닥(0.11~0.20㎡ 구간)	타일공 2 + 보통인부 1	21㎡	761,456원 ÷ 21 = 36,259.8원	36,260원
압착 타일 — 벽(0.11~0.20㎡ 구간)	타일공 2 + 보통인부 1	16㎡	761,456원 ÷ 16 = 47,591원	47,590원

표의 네 줄은 공식 자료 두 가지를 맞물려 얻은 값입니다. 하나는 작업 한 팀이 하루에 하는 양을 정해 둔 「건설공사 표준품셈」 2026년판이고, 다른 하나는 직종별 하루 일당인 대한건설협회의 노임단가입니다.

일당은 2026년 9월 1일 적용분으로 방수공 233,163원, 타일공 294,379원, 보통인부 172,698원이며 1일 8시간 기준 금액입니다. 새 노임단가가 공표되면 표의 값도 달라질 수 있습니다.

방수는 하루 시공량이 아니라 ㎡당 사람 수(품)로 적혀 있어서 일당에 품을 곱합니다. 바닥은 5,051.7원이라 10원 단위로 맞춰 5,050원이고, 수직부는 6,735.6원이라 6,740원이 됩니다.

방수 품은 우레탄 고무계와 아크릴 고무계처럼 도막 1층을 만드는 작업을 기준으로 합니다. 이 품에는 방수테이프 및 실란트 덧바름 작업을 포함한다고 되어 있어서, 치켜올림 부위와 배수구 주변 덧바름은 위 단가 안에서 처리되는 작업입니다.

타일은 팀 전체의 일당을 먼저 구합니다. 타일공 2명과 보통인부 1명이 하루 일하는 비용이 2 × 294,379 + 172,698 = 761,456원이고, 이것을 바닥은 하루 시공량 21㎡로, 벽은 16㎡로 나눕니다.

표의 타일 값은 모르타르를 사용한 타일의 압착 붙이기 기준이다라는 주석이 달린 품에서 나왔습니다. 그 품에는 모르타르 비빔부터 먹매김, 줄눈파기와 마무리까지 들어 있어 이 작업들을 별도 줄로 또 받았다면 근거를 물어볼 수 있습니다.

네 줄 모두 인건비만 담았습니다. 자재 가격과 공구 비용은 값 밖에 있고, 공구 비용은 방수가 인력품의 2%, 타일이 3%로 따로 계상하도록 되어 있습니다.

철거 뒤 아파트 리모델링 비용을 공종 순서대로 나누는 법

철거 뒤 다시 하는 공사를 한 줄 합계로 받으면 어디가 빠졌는지 보이지 않습니다. 아래 순서로 나눠 읽으면 줄마다 근거를 물을 수 있습니다.

1철거와 폐기물 처리. 걷어 내는 벽과 바닥의 범위가 면적으로 적혀 있는지, 폐기물 반출이 같은 줄인지 따로인지 봅니다. 이 공종은 견적서의 범위와 수량으로 비교하세요.

2설비와 전기. 변기·세면기를 떼었다 다시 다는 일, 배관·배선을 옮기는 일이 어느 줄에 들어 있는지 찾습니다.

3방수. 욕실 바닥 줄과 벽으로 올려 바르는 수직부 줄이 나뉘어 있어야 위 표의 5,050원, 6,740원과 각각 곱해 볼 수 있습니다.

4타일. 바닥인지 벽인지, 압착인지 접착제인지, 타일 한 장의 크기가 어느 구간인지에 따라 줄이 갈립니다.

5도장과 도배. 벽과 천장을 나누고, 도배는 바탕이 석고보드인지 콘크리트인지 적혀 있는지 봅니다.

6바닥재와 둘레 마감. 마루나 장판, 걸레받이와 몰딩은 면적(㎡)과 길이(m)로 나뉘어 적힙니다.

이 순서는 견적서를 읽기 위한 정리이며 실제 공사 일정과는 다를 수 있습니다. 공사 일정은 업체와 따로 정하세요.

아파트 리모델링 비용 계산을 위한 욕실 방수 수직부·타일 면적 재는 법

평수를 면적으로 바꾸는 공식 환산표는 없습니다. 같은 24평이라도 욕실이 몇 개인지, 얼마나 큰지에 따라 방수와 타일 면적이 달라지므로 욕실마다 직접 치수를 재서 적습니다.

1바닥은 욕실 가로 × 세로입니다. 바닥 방수와 바닥 타일이 같은 면적을 씁니다.

2벽 타일은 (가로 + 세로) × 2 × 타일을 붙이는 높이에서 문과 창의 넓이를 뺍니다.

3수직부는 욕실 둘레 × 방수를 올려 바르는 높이입니다. 올리는 높이는 견적서에 적힌 값을 그대로 씁니다.

4문턱이나 배수구 주변처럼 어느 줄에 들어가는지 애매한 자리는 업체에 물어서 줄을 정합니다.

5줄마다 면적에 단가를 곱한 금액을 구하고, 그 금액을 모두 더합니다.

방수 바닥과 수직부를 한 줄로 합쳐 받았다면 두 단가가 5,050원과 6,740원으로 다르다는 점을 들어 줄을 나눠 달라고 요청해 보세요.

타일도 마찬가지입니다. 벽 줄을 바닥 줄에 합쳐 한 단가로 곱하면 36,260원과 47,590원의 차이가 사라져 합계가 어긋납니다.

아파트 리모델링 비용 조합 예시 — 욕실 한 칸을 철거 뒤 다시 할 때

아래는 가상의 면적으로 계산 방법을 보여 주는 예시입니다. 실제 집의 면적과는 관계가 없습니다.

공종	가상 면적	단위당 계산값	인건비 계산값
욕실 바닥 방수(도막 1층)	6㎡	5,050원	30,300원
욕실 방수 수직부	12㎡	6,740원	80,880원
욕실 바닥 압착 타일	6㎡	36,260원	217,560원
욕실 벽 압착 타일	20㎡	47,590원	951,800원
합계			1,280,540원

방수 두 줄을 더하면 111,180원이고, 타일 두 줄을 더하면 1,169,360원입니다. 둘을 합친 값이 1,280,540원입니다.

가장 큰 줄은 벽 타일 951,800원입니다. 가상 조건에서 벽 면적이 바닥의 세 배가 넘기 때문에 생긴 차이입니다.

합계 약 128만원은 사람값만 더한 계산값입니다. 철거·폐기물 처리, 배관·배선, 자재비가 따로 붙어 실제 견적이 됩니다.

철거와 마감 공사의 범위를 내역서에 어떻게 적는지는 공정거래위원회 표준계약서 원문으로 볼 수 있습니다.

24평·34평 아파트 리모델링 비용, 구축 아파트라면 철거 범위부터 갈립니다

"24평은 얼마, 34평은 얼마"라는 말에는 어느 공사를 어디까지 하는지가 빠져 있습니다. 공식 기준도 평수가 아니라 공종별 면적과 길이로 적혀 있습니다.

구축 아파트 리모델링 비용은 철거를 어디까지 잡느냐에 따라 다시 하는 공종의 면적이 달라집니다. 벽 마감만 걷어 내는 견적과 바닥 마감까지 걷어 내는 견적은 방수·타일 줄의 면적이 다르게 적히니, 같은 조건끼리 비교하세요.

주방은 싱크대 본체가 큰 줄인데, 싱크대 본체를 설치하는 품은 위 표에 없습니다. 본체는 견적서의 제품·규격·수량으로 비교하고, 주방 벽 타일은 압착 타일 값으로 계산하세요. 교체 항목 비교는 싱크대 교체 비용에서 볼 수 있습니다.

아파트 리모델링 비용 견적서에서 철거·설비·가구 이동이 들어 있는지 보는 법

철거와 설비가 어디까지 견적에 들어 있는지는 내역서의 공사의 범위와 물량 란에서 갈립니다. 표준계약서 양식으로 계약했다면 시공업자가 이 내역서를 별도로 내야 하므로, 철거 쪽 줄은 아래 순서로 읽으면 됩니다.

1철거 범위. 걷어 내는 벽·바닥·욕실 설비가 면적이나 개수로 적혀 있는지, 폐기물 반출이 같은 줄인지 따로인지 확인합니다.

2설비와 전기. 변기·세면기를 탈거해 다시 다는 일과 배관·배선 이동이 포함인지 따로인지 묻습니다.

3가구 이동. 붙박이장이나 싱크대를 떼는 일과, 짐과 가구를 옮겨 두는 일이 견적에 들어 있는지 봅니다.

4자재 운반. 표준품셈은 품에 자재의 짧은 운반이 들어 있고, 현장 안에서 그 범위를 넘어 별도의 2차 운반이 발생될 경우 별도 계상한다고 합니다. 운반 거리가 길다면 운반 줄이 있는지 물어보세요.

5방수와 타일 줄. 바닥과 수직부, 바닥과 벽이 나뉘고 방식이 적혀 있어야 위 표와 곱해 볼 수 있습니다.

그 양식으로 계약했다면 소비자 사정으로 공사 내용이 바뀔 때 추가비용은 소비자가 지급합니다. 철거 범위를 늘리거나 줄이고 싶다면 내역서의 해당 줄과 금액을 함께 고쳐 달라고 요청하세요.

표준품셈은 공공공사용 기준이라 업체 견적과 같은 숫자가 나오지 않을 수 있습니다. 위 값과 많이 어긋나는 줄이 있으면 그 줄의 작업 범위부터 업체에 물어보세요.

아파트 리모델링 비용 받기 전에 관리사무소·전문가 확인이 먼저인 경우

벽을 헐거나 확장을 생각한다면 견적을 받기 전에, 헐려는 벽이 비내력벽의 철거로 신고 대상이 되는지 관리사무소에 먼저 물어보세요. 소음이 나는 공사는 동의서에 공사기간과 공사방법을 적어야 하는 경우가 있어 일정도 함께 확인합니다.

가스·수도 배관이나 전기 배선을 옮겨야 하는 철거라면 위 표로 가늠하기 전에 전문 업체의 현장 확인을 받으세요. 욕실·베란다 방수도 직접 하지 말고 업체에 맡기는 공사로 보고 견적을 받으세요.

철거로 드러난 벽이나 바닥에 곰팡이나 물 자국이 보이면 방수·타일 견적을 확정하기 전에 원인부터 확인하세요. 곰팡이를 걷어 내는 법은 벽지 곰팡이 제거 방법에 정리되어 있습니다.

자주 묻는 질문

아파트 리모델링 비용은 평수별로 얼마인가요?

평수로는 공식 계산값이 나오지 않습니다. 하려는 공종의 면적을 재서 ㎡당 계산값에 곱하고 철거비·자재비를 더하세요. 위 예시의 욕실 네 줄은 인건비 계산값이 1,280,540원입니다.

욕실 방수는 바닥만 계산하면 되나요?

아닙니다. 벽으로 올려 바르는 수직부는 ㎡당 6,740원으로 바닥의 5,050원과 값이 달라서, 면적과 줄을 따로 적습니다.

이 계산값에 철거비와 자재비도 들어 있나요?

아니요. 네 줄은 방수와 타일의 인건비만 담았습니다. 철거·폐기물 처리와 자재비는 견적서의 별도 줄에서 확인하세요.

가구 이동과 설비 철거도 견적에 포함인가요?

내역서의 줄로 확인해야 합니다. 변기·세면기 탈거, 붙박이장 철거, 가구 옮기기가 각각 적혀 있는지 묻고, 없다면 포함인지 따로인지 답을 받아 두세요.

주방리모델링 비용과 싱크대도 이 표로 나오나요?

싱크대 본체는 이 표에 계산값이 없습니다. 주방의 벽 타일과 바닥 타일은 압착 타일 값으로 계산하고, 싱크대는 견적서의 제품·규격·수량으로 비교하세요.

철거와 설비, 가구 이동 줄을 견적서에서 어떻게 읽는지 항목별로 정리했습니다.

철거 줄과 마감 줄을 같은 기준으로 맞춰 볼 때 쓸 수 있습니다.

아파트 리모델링 비용 평수별 | 24평·34평 아파트 리모델링 비용, 철거 뒤 공종별로 계산하는 법